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          廣東省深圳市羅湖24萬平米拆舊建新住宅項目(貨值240億-300億)推薦(客戶提問) [ 項目編號:XM2774 ]

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          項目類型: 土地交易 所在地區: 廣東省深圳市
          城市介紹
          交易類別: 土地一級開發   交易方式:  
          轉讓范圍: 整體轉讓  資產估價:  
          轉讓價格:   土地面積: 150畝
          轉讓截止時間: 發布時間: 2022-05-22

          一線城市 當地人口數據及GDP數據參考:2015年深圳市常住人口:1035.79萬人,GDP:9510.91億元,人均GDP:91822元/人

          項目交易流程

          12345

          與交易雙方電話溝通針對項目進行專業評估針對項目特點匹配合適客戶為交易雙方設計專業的交易模式交易完成后的項目增值服務

          聲明:項目圖片部分來源于網絡,版權歸原作者所有,如有侵權,請與本網聯系刪除。QQ號:2116005100
          項目概況:

          該項目位于廣東省深圳市羅湖區核心位置。該項目為拆舊建新項目,原項目方找到A企業合作,A企業目前已經將該項目整體規劃完成。隨著近兩年的地產調控,原項目方及A企業因自身實力問題,所以希望將該項目整體轉讓給實力的央企或國企接手,收回投資。原項目方及A公司為了在該項目中的合法退出,該項目的前期合作只適合央企及國企的前置公司(或混改公司)。該項目整體
              
               項目具體數據:
               土地面積:150畝;
               目前溝通容積率:2.4~2.8;考慮到未來品質按照容積率2.4計算(以政府最終批復為準)預計可得建筑面積 24萬平方米;
               本項目不建地下 ,人防異地建設,車庫設在 地上架空層(不計容)。
               預計增容部分 補繳地價為5萬/ ㎡(當地地價70% )。預計拆遷費用 5億 。
               該項目為拆舊建新項目,所以拆遷基本全部同意。
              
               該項目預計總投資50億,總建面24萬平方米,預計可售建面為 15萬平方米,按最低16萬/平方米—最高20萬 /平方米均價計算,總計貨值為240 - 300億。
              
               項目交易結構設計:
               1、央企或國企的前置公司在深圳成立拿地項目公司;
               2、拿地項目公司在三方共管賬戶中存入幾個億的資金,鎖定該項目;該筆資金也是后期支付給原項目公司及A企業股權退出款;
               3、原項目公司及A企業繼續完成該項目專規審批,預計6 - 1 2個月辦出專規。完成后,該項目轉給拿地項目公司。
              
              
               客戶提問:
               1、這個項目土地手續辦完了嗎?住宅用地土地證是否具備?
               答:拆舊建新,類似城市更新類不是出讓掛牌的那種?,F在屬于前期階段,原業主同意,申報立項,專規批復。
              
              
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