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          江蘇省南京市棲霞區某養老院(800張床位)1.3億整體轉讓 [ 項目編號:XM2726 ]

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          項目類型: 項目轉讓 所在地區: 江蘇省南京市
          城市介紹
          項目轉讓主體: 企業   項目所屬行業: 養老地產  
          項目轉讓金額: 1.3億元 項目總投資金額:  
          土地面積: 意向投資方主體:
          發布時間: 2022-02-17

          (新)一線城市 當地人口數據及GDP數據參考:2015年南京市常住人口:800.47萬人,GDP:5010.36億元,人均GDP:62593元/人

          項目交易流程

          12345

          與交易雙方電話溝通針對項目進行專業評估針對項目特點匹配合適客戶為交易雙方設計專業的交易模式交易完成后的項目增值服務

          聲明:項目圖片部分來源于網絡,版權歸原作者所有,如有侵權,請與本網聯系刪除。QQ號:2116005100
          項目概述:

          該項目位于江蘇省南京市,項目為養老院,項目所必須具備的10項批復手續均全部具備完善,合法有效。該項目分為幾期,第一期已經建成。
              
               項目具體數據:
               土地面積:15畝;已經建成了2萬平米的養老用房;剩余的75畝為長期租用,并定性為醫衛慈善用地用于建養老產業所用。(租賃合同簽署24年,租金按照每年支付,協議到期日2036年,每畝租金1000元。);
               土地性質:醫衛慈善用地;
               床位:800張;
               已投資金:1.3億,有發票成本約4000多萬元;
               項目現狀:現場目前已建有2萬平方米的養老用房和辦公用房;目前都沒有裝修,尚需繼續投入5000萬元左右用于內外裝璜,部份景觀綠化、道路公共設施投入及800張養老床位設施配套。
               上述項目開工后,這800張養老床位即可獲準投放市場,按國家政策規定,投資方擁有40年經營權。
               市場預測:醫養融合養老機構,南京地區有十幾家,每月床位使用價格自4000元一12000元不等。如位于集慶門大街的江蘇省老年公寓是省民政廳投資的一家公益性養老機構,其每月床位價是6500元,只有約500余張床位,不僅爆滿,尚有2600以上的老人在申請排隊入住。又如南京祖堂山的養老院是南京市民政局投資的一家公益性養老院,其每月床位使用費也是6500元,同樣是爆滿,申請排隊入住的也是千人以上。仙林的一家法國人投資的經營性養老院,其每月床位使用費具12000元。所以,該項目一旦投放市場,很快就會全部售罄。
              
               評估:該項目2018年的評估報告是1.71億元?,F是2022年,又是4年過來了,該地區的的土地及房價一漲再漲。
               債務:約1.1億元;
               銷售策略:如果按照每5年一次性收取20萬床位使用費,(每月一張床位使用費為3333元,僅是我市機構養老床位使用費的50%還不到(一般都在7000元左右。)第一個五年周期就可有1.6億的收入,在半年內就能實現。然后可以啟動項目二期。
              
               轉讓方式:100%股權轉讓;
               轉讓價格:1.3億元;(不還價)
              
               業務咨詢電話:
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