該項目位于倫敦東14區，屬于倫敦Tower Hamlets行政區管轄。
    
     具體來說，該項目位于一個主要的工業區，直接面對泰晤士的支流利河。距離直通A12公路的Blackwall隧道所在的Lochnagar街只有0.1英里, 再北面是倫敦Stratford, 南面直通Blackwall和東南倫敦市區。
    
     項目具體數據：
     地產市場價值?：￡14,000,000；
     開發后總貨值：￡54,260,000；
     項目完工后的市場租金：￡2,595,000?每年；
     項目目前市場租金：￡47,000 每年；
     永久產權性質：￡1,450,000；
    
     該物業原來為一個全封閉的工業倉庫，占地1.56萬平方英尺,約等于1449平方米,建成后總建筑面積約為8500平米。該倉庫包為混凝土結構建筑，始建于19世紀50年代。
    
     項目最近獲得了重新開發的規劃許可，將改造為兩幢總高13 層和21層的住宅，包含133個住宅單位(總凈售面積近7900平米)以及近400平米的配套商超建設在底樓.
    
     經檢查，我們注意到現有的倉庫狀況比較差，明顯受潮。這座建筑現在已經空置了一段時間，是時候接受資本投入進行改造裝修，使得未來物業的租售價值得到大幅度提升。
    
     整個建設周期預計為2年以內完工, 先拆除倉庫再,改建許可證已經獲批，整個住宅面試將包括出售和部分出租持有，公共區域的設施配套建設也已經獲批，建成后銷售期為6個月以內。
    
     項目優點：
     1、規劃已獲完全批準；
     2、設計主要以兩房為主，設計方案將樓層上升至21層（利河附近最高建筑）；
     3、所有公寓都有陽臺或露臺；
    
     項目缺陷：
     1、沒有提供停車位，可能會阻止一些買家；
     2、與公共交通的距離較遠；
    
     機遇:
     1、提早獲得價位合適的可售住房;
     2、商業單位出租先行；
    
     威脅:
     新冠肺炎對于市場的沖擊,目前看英國的房價已經漲到了近40年以來的最高位。
    
     聯系人：Sheila ZHANG-/張?。褐袊禺a金融網歐洲大宗資產投資并購首席代表
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