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          英國東倫敦優質商用改住宅項目推薦 [ 資產編號:GBR197 ]

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          項目類型: 住宅公寓別墅 項目屬性: 商業住宅
          估值區間: 所在地區: 歐洲區 : 英國
          項目需要金額: 面議 總投資金額:
          意向投資方主體: 不限 添加時間: 2021-04-14
          項目交易流程

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          與交易雙方電話溝通針對項目進行專業評估針對項目特點匹配合適客戶為交易雙方設計專業的交易模式交易完成后的項目增值服務

          聲明:項目圖片部分來源于網絡,版權歸原作者所有,如有侵權,請與本網聯系刪除。QQ號:2116005100
          項目概述:

          該項目位于倫敦東14區,屬于倫敦Tower Hamlets行政區管轄。
              
               具體來說,該項目位于一個主要的工業區,直接面對泰晤士的支流利河。距離直通A12公路的Blackwall隧道所在的Lochnagar街只有0.1英里, 再北面是倫敦Stratford, 南面直通Blackwall和東南倫敦市區。
              
               項目具體數據:
               地產市場價值?:£14,000,000;
               開發后總貨值:£54,260,000;
               項目完工后的市場租金:£2,595,000?每年;
               項目目前市場租金:£47,000 每年;
               永久產權性質:£1,450,000;
              
               該物業原來為一個全封閉的工業倉庫,占地1.56萬平方英尺,約等于1449平方米,建成后總建筑面積約為8500平米。該倉庫包為混凝土結構建筑,始建于19世紀50年代。
              
               項目最近獲得了重新開發的規劃許可,將改造為兩幢總高13 層和21層的住宅,包含133個住宅單位(總凈售面積近7900平米)以及近400平米的配套商超建設在底樓.
              
               經檢查,我們注意到現有的倉庫狀況比較差,明顯受潮。這座建筑現在已經空置了一段時間,是時候接受資本投入進行改造裝修,使得未來物業的租售價值得到大幅度提升。
              
               整個建設周期預計為2年以內完工, 先拆除倉庫再,改建許可證已經獲批,整個住宅面試將包括出售和部分出租持有,公共區域的設施配套建設也已經獲批,建成后銷售期為6個月以內。
              
               項目優點:
               1、規劃已獲完全批準;
               2、設計主要以兩房為主,設計方案將樓層上升至21層(利河附近最高建筑);
               3、所有公寓都有陽臺或露臺;
              
               項目缺陷:
               1、沒有提供停車位,可能會阻止一些買家;
               2、與公共交通的距離較遠;
              
               機遇:
               1、提早獲得價位合適的可售住房;
               2、商業單位出租先行;
              
               威脅:
               新冠肺炎對于市場的沖擊,目前看英國的房價已經漲到了近40年以來的最高位。
              
               聯系人:Sheila ZHANG-/張?。褐袊禺a金融網歐洲大宗資產投資并購首席代表
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