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          英國大倫敦地區商業項目改建住宅投資550萬英鎊項目 [ 資產編號:GBR196 ]

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          項目類型: 住宅公寓別墅 項目屬性: 商住
          估值區間: 所在地區: 歐洲區 : 英國
          項目需要金額: 550萬英鎊 總投資金額: 550萬英鎊
          意向投資方主體: 添加時間: 2021-01-19
          項目交易流程

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          項目概述:

          該項目為優質英國稀缺地段的改造項目。
              
               項目具體數據:
               該項目地處倫敦西南側, 距離倫敦市中心大約30英里。地處典型老牌中產精英居住區, 居民中不乏最近10年內歐洲等國的高凈值新銳移民以及倫敦的世家家庭。
              
               負責項目管理的團隊為擁有百年歷史的英國知名測繪規劃顧問公司,該公司的業務遍布全球,近些年和中國最知名的商業地產集團都有密切的成功合作。(縱觀歷史,從投資角度出發,該公司的ROI大約在18%,IRR 8%~ 16%左右)
              
               原項目由一棟兩層辦公樓組成,開發于20世紀80年代末。目前已獲批準改建為36套住宅。此外,另一份完整的規劃申請也已獲批準,可在現有建筑物的頂部增設一層,以再提供10套新住宅。整個計劃總共將新建46套住宅,含單間一室戶、一室戶套內疊加、 兩室戶和三室戶幾種房型, 且還有進一步加建的可能性。
              
               大多數底層住宅單元將享有小型私人花園,而大多數上層單元將享有陽臺。每套住宅將至少有一個分配的停車位,一些較大的單位有兩個。
              
               項目總開發成本550萬英鎊(可拆分更小比例注資10%起); 項目開發周期設定為17個月; 扣除產權變更費用、 建安成本、各類專業機構服務費和管理費計提后, ROI可達到18%左右.
              
               項目的優點:
               優越的地理位置,便利的交通和生活環境,可以很方便直達倫敦;相對于倫敦高昂的房價和停車位緊缺,該項目的租售價格性價比優越。
              
               項目的不足:
               因為是商業項目改造,所以對于追求恬靜生活的人群來說,項目的地理位置可能稍顯熱鬧
               同時出于對當地市場的保護,項目的地租增長率可能相對緩慢(對于租戶來說反而是優勢)。

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